开云体育官方,开云体育app,开云app下载,开云棋牌,开云直播,开云体育靠谱吗,开云体育和亚博,开云体育老板是谁,开云官网,开云体育,开云直播英超,开云电竞,开云游戏,开云,开云体育官网,开云体育官方网站, 开云app, kaiyun sports, 开云体育简介, 开云体育官方平台, 世界杯开云, 开云体育app下载, 开云体育网址, 开云体育2025

　　9月29日，华夏凯德商业REIT在上交所上市交易，成为国内首单由国际资产管理公司发起设立的消费REITs项目。华夏凯德商业REIT的首批底层资产包括两座分别位于广州和长沙核心商圈的购物中心——凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭，总建筑面积达168405平方米，截至2025年3月31日的整体出租率约为96%。该基金拟募集规模22.9亿元，比例配售前累计认购资金超3091.7亿元，公众投资者与网下投资者的有效认购倍数分别达535.2倍和252.6倍。

　　9月12日上市的中金唯品会奥莱REIT，网下发售有效拟认购份额数量总和为531.84亿份，为网下初始发售份额的253.26倍，同时，由于认购踊跃，该基金提前结束公众发售基金份额的募集，公众发售者有效认购倍数为355.51倍，有效认购资金达到1113亿元；6月27日上市的中金中国绿发商业REIT网下认购倍数为249.72倍，其公众投资者有效认购基金份额数量达到307.51亿份，为公众发售初始基金份额数量的683.35倍，该产品比例配售前累计认购资金超1800亿元；易方达华威市场REIT网下有效认购倍数为78.72倍，公众投资者有效认购倍数为407.04倍。

　　2023年3月，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，明确提出拓宽试点资产类型，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。一年后的2024年3月12日，华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT上市。

　　今年以来，政策层面持续释放对消费类公募REITs的支持信号。3月，中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》提出，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金；6月，央行等六部门联合印发的《关于金融支持提振和扩大消费的指导意见》再度明确，支持符合条件的消费基础设施发行基础设施领域不动产投资信托基金；9月，国家发展改革委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化申报推荐工作的通知》，其中提出积极推动新资产类型项目推荐发行，“积极研究探索铁路、港口、特高压输电、通信铁塔、市场化租赁住房、文化旅游、专业市场、养老设施等尚无推荐发行案例的新资产类型项目的发行路径，加大力度协调解决难点堵点问题，帮助项目尽快满足发行条件”；随后，商务部等九部门联合出台《关于加力推动城市一刻钟便民生活圈建设扩围升级的通知》，提出优先支持保障基本民生的社区商业综合体、邻里中心、百货商场、菜市场等消费基础设施项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　2025年上半年，消费类公募REITs展现出运营韧性。华泰证券研究指出，头部REITs通过频繁调铺，收入持续保持增长，期内同比增速均值约0.4%，运营表现有所分化。受季节性影响，2025上半年租金单价同比整体略降，出租率保持高位，8个消费REITs的底层资产出租率平均超过95%，EBITDA（息税折旧摊销前利润）整体小幅下滑2%。“参考上半年运营情况（有2025年预测的消费REITs收入目标完成率47.5%-58.1%，EBITDA目标完成率45.6%-59.1%），以及行业周期（下半年往往迎来旺季），我们预计大多数已上市的消费REITs均能超额完成2025年收入目标。”该机构称。