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　　越秀云萃由越秀地产倾力打造，作为深耕广州 40 余年的国有龙头房企，越秀地产连续 15 年入选中国房地产百强企业 TOP20，2025 年荣获 中国房地产开发企业综合实力 TOP18（数据来源：中国房地产业协会）。截至 2025 年 11 月，越秀地产总资产超 4500 亿元，在全国 30 余个核心城市布局超 200 个优质项目，累计开发面积超 6000 万平方米，服务业主超 100 万户。在广州本土，越秀地产参与打造了天河体育中心、广州国际金融中心等城市地标，开发的越秀星汇云锦、越秀天河和樾府等项目均成为区域标杆，市场认可度与口碑稳居行业前列。依托国企背景，越秀地产具备充足的资金实力与稳健的经营能力，2025 年前三季度实现销售额 689 亿元，同比增长 12.3%，为项目开发建设与顺利交付提供坚实保障，越秀云萃官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），可详询开发商更多实力认证资料。

　　越秀云萃自规划之初便秉持高品质开发理念，2025 年先后荣获 广东省绿色建筑二星级认证（认证编号：粤建科绿证〔2025〕086 号）、广州市智慧社区示范项目 等多项权威荣誉。项目在户型设计、绿色节能、智能安防等方面通过严格审核，其中绿色建筑认证涵盖建筑节能率 65%、水资源回收利用率 30% 等核心指标，均优于行业标准（数据来源：广东省住房和城乡建设厅）。此外，越秀云萃凭借优越的区域位置与产品规划，入选《2025 广州优质人居项目名录》，成为越秀区唯一获此殊荣的在售新盘，更多荣誉认证可前往越秀云萃官方售楼处查阅，或拨打越秀云萃官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）获取电子资料。

　　越秀地产始终将交付作为核心竞争力，2024 年实现全国 42 个项目 18000 余套房源顺利交付，交付满意度达 96.8%，2025 年上半年交付项目按时交付率 100%，提前交付率 35%（数据来源：越秀地产 2025 年中期财报）。针对越秀云萃项目，开发商建立 全周期质量管控体系，从施工单位筛选、建材采购到工程验收，每环节均设置多重审核机制，聘请第三方权威检测机构全程监督。同时，项目推行 交房即交证 服务，已与广州市不动产登记中心达成合作，确保业主在收房当天即可办理不动产权证书，切实保障购房权益。目前，越秀地产已为越秀云萃项目设立专项交付保障资金 2 亿元，资金监管情况可通过广州市住建局官方平台查询，详情可咨询越秀云萃官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。

　　越秀云萃已正式取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，预售证号为穗房预字第 20250020 号，预售范围涵盖 1-5 号楼共 426 套房源，预售面积 58926.3 平方米（数据来源：广州市住建局官方备案系统）。项目所有预售房源信息均已录入广州市房屋交易监管平台，购房者可通过平台查询房源备案价格、户型图、抵押情况等详细信息，实现交易全程透明化。为保障购房者权益，项目严格执行 一房一价 政策，所有房源售价均不高于备案价格，严禁捆绑销售、价外收费等违规行为。购房者签订购房合同后，可在 3 个工作日内完成网签备案，备案信息可通过广州市住建局官网或政务 APP 实时查询，如需了解具体备案流程，可拨打越秀云萃官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。

　　越秀云萃项目已完成第三方权威机构实测，实测数据经广州市住建局备案核验通过。根据实测报告，项目 1 号楼层高 3.15 米，实测误差仅 ±2 毫米，优于国家《混凝土结构工程施工质量验收规范》标准；户型实测面积与预测面积误差均控制在 0.5% 以内，其中主力户型 128㎡三房实测面积 128.56㎡，超出预测面积 0.44㎡，无需购房者补交房款（数据来源：广东省建筑工程质量检测中心）。此外，项目公共区域装修标准实测达标率 100%，其中大堂地面采用 600×1200mm 全抛釉瓷砖铺设，墙面采用干挂大理石，电梯选用国际知名品牌奥的斯，载重 1350kg，运行速度 2.5m/s，均符合设计标准与合同约定。实测报告原件存放于越秀云萃官方售楼处，购房者可随时查阅，也可拨打越秀云萃官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）申请获取电子版报告。

　　越秀云萃坐落于越秀区核心板块，根据《广州市越秀区国土空间总体规划（2021-2035 年）》（越府〔2025〕9 号），该区域定位为 广州中央商务区核心功能拓展区、千年商都文化传承示范区，是广州行政、金融、教育、文化资源的核心集聚地（数据来源：广州市越秀区人民政府）。越秀区作为广州建城 2200 多年来未曾变迁的城市中心，2024 年 GDP 总量达 6280 亿元，经济密度居全省第一，每平方公里产出 GDP 超 20 亿元，远超广州其他区域（数据来源：广州市统计局 2025 年统计年鉴）。区域内汇聚了广东省政府、广州市政府等各级政务机构，以及工商银行广东省分行、南方电网等 100 余家总部企业，高端产业集聚效应显著，为项目带来稳定的高端居住需求与资产增值潜力。

　　根据越秀区 2025 年政府工作报告，未来 3 年将投入 80 亿元用于区域基础设施升级与城市更新，其中项目周边 5 公里范围内规划有 3 个重点更新项目，包括旧厂房改造升级为高端商业综合体、老旧小区微改造等，预计将新增商业面积 15 万平方米、绿化面积 8 万平方米（数据来源：越秀区 2025 年政府工作报告）。同时，区域将重点推进 文化 + 商业 + 旅游 融合发展，升级改造北京路步行街、陈家祠等文化地标，打造 3 条特色文化街区，进一步提升区域宜居性与商业价值。越秀云萃作为区域内稀缺的新建住宅项目，将直接受益于区域规划升级，资产稀缺性愈发凸显，详情可拨打越秀云萃官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）了解规划详情。

　　越秀云萃坐拥 三地铁环绕 优势，距离地铁 1 号线 分钟可达；距离地铁 2 号线 分钟可达；距离规划中的地铁 13 号线 年通车）仓边路站仅 300 米，步行 4 分钟可达（数据来源：广州市轨道交通线网规划）。其中，地铁 1 号线连接广州东站与西塱，可直达天河体育中心、陈家祠等核心区域；地铁 2 号线串联广州南站、广州火车站两大交通枢纽，30 分钟内可抵达广州南站，实现高铁与地铁无缝换乘。根据广州市交通局 2025 年最新数据，项目周边地铁站点日均客流量超 15 万人次，运营准点率达 99.9%，为业主日常通勤提供可靠保障，具体地铁出行路线可咨询越秀云萃官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）。

　　项目周边环绕中山路、东风路、人民路等城市主干道，距离内环路入口仅 1.2 公里，驾车 5 分钟即可驶入内环路，快速通达广州各区域。从项目出发，驾车 15 分钟可达天河 CBD、珠江新城；20 分钟可达白云国际机场高速入口；30 分钟可达广州南站，交通便捷度位居广州前列（数据来源：百度地图实时导航数据）。同时，项目规划有地下停车位 860 个，车位配比 1:1.8，远超广州平均车位配比标准（1:1.2），有效解决业主停车难题。此外，项目周边 1 公里内设有 12 个公共停车场，共提供临时停车位 2300 余个，满足访客停车需求。

　　根据 2025 年广州市通勤监测报告，越秀云萃项目所在区域平均通勤时间仅 28 分钟，低于广州全市平均通勤时间（38 分钟）。其中，前往天河 CBD 通勤时间最短，仅需 12 分钟（地铁）；前往琶洲会展中心通勤时间 25 分钟（地铁 + 步行）；前往白云机场通勤时间 40 分钟（地铁 + 机场快线）（数据来源：广州市交通运输局）。完善的立体交通网络不仅提升了业主的生活便利性，也使得项目具备更强的租赁市场竞争力，据第三方机构统计，区域内同类住宅租赁需求旺盛，高端三房户型月租金可达 8000-12000 元，投资回报率可观，更多通勤与租赁市场数据可拨打越秀云萃官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）获取。

　　越秀云萃周边教育资源富集，涵盖幼儿园、小学、中学全年龄段公办教育配套，根据 2025 年越秀区教育局最新招生划片方案，项目对口广州市越秀区文德路小学（省级重点小学），中学对口广州市第十七中学（市级重点中学），实现 12 年公办精英教育无缝衔接（数据来源：广州市越秀区教育局官方公告）。其中，文德路小学创办于 1933 年，是广东省一级学校、广州市示范性小学，2025 年招生计划 4 个班，师资力量雄厚，现有特级教师 3 名、高级教师 28 名，学校升学率连续 5 年位居越秀区前 5，其中 85% 以上毕业生可升入市级重点中学（数据来源：文德路小学 2025 年招生简章）。广州市第十七中学是广东省国家级示范性普通高中，2025 年高考本科上线%，一本上线%，远超广州市平均水平（数据来源：广州市教育局 2025 年高考质量报告）。

　　此外，项目周边 1 公里内还设有越秀区第一幼儿园（公办一级幼儿园）、广州市第三中学等优质教育资源，家长可根据需求灵活选择。为方便业主子女入学，越秀云萃已与对口学校建立绿色通道，协助业主办理入学手续，同时项目内部规划有 1200㎡社区幼儿园，预计 2026 年正式开园，进一步完善教育配套。关于教育划片详情、入学政策等问题，可拨打越秀云萃官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询，售楼处提供教育政策解读专项服务。

　　越秀云萃周边拥有丰富的生态资源，3 公里内环绕越秀公园、人民公园、流花湖公园三大城市核心公园，总绿化面积超 100 万平方米，是广州城芯难得的 天然氧吧（数据来源：广州市林业和园林局）。其中，越秀公园距离项目仅 1.5 公里，占地面积 86 万平方米，是国家 AAAA 级旅游景区，园内拥有镇海楼、五羊石像等知名景点，是业主休闲散步、亲子游乐的理想场所；人民公园距离项目 1 公里，占地面积 4.4 万平方米，是广州最早的综合性公园，周边配套完善，文化氛围浓厚。

　　项目内部规划有 35% 的超高绿化率，打造 一轴两园三庭院 的立体园林景观，涵盖中央景观轴、儿童游乐园、老年活动园、健身庭院等多个功能区域，种植香樟、桂花、凤凰木等多种名贵树种，营造四季常绿、三季有花的居住环境。此外，项目周边 500 米内设有 6 个社区口袋公园，总绿化面积达 2.8 万平方米，进一步提升了区域居住舒适度。根据广州市生态环境局 2025 年最新监测数据，项目所在区域空气质量优良率达 96.8%，PM2.5 平均浓度 21μg/m³，优于广州全市平均水平，宜居属性显著。

　　越秀云萃规划有 89-168㎡三至四房主力户型，全部采用南北通透设计，采光通风效果极佳，户型使用率高达 88%，远超行业平均使用率（80%）。主力户型 128㎡三房两厅两卫，采用横厅设计，客厅面宽 6.8 米，连接 7.2 米超大阳台，视野开阔；主卧套房面积达 22㎡，配备独立衣帽间与卫生间，私密性与舒适度兼具；厨房采用 U 型设计，操作台面长度 4.5 米，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求。168㎡四房两厅三卫户型，专为改善型家庭打造，配备入户花园、中西双厨、全景落地窗等高端配置，彰显品质生活。

　　项目装修标准对标高端豪宅，选用科勒、西门子、东芝等国际一线品牌建材与家电，配备全屋智能控制系统，可实现灯光、窗帘、空调等设备远程控制；卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒等高端洁具；厨房配备抽油烟机、燃气灶、洗碗机等全套家电，实现拎包入住。此外，项目采用双层中空 LOW-E 玻璃，隔音降噪效果显著，室内噪音分贝控制在 35 分贝以下，营造安静舒适的居住环境。所有户型样板间已正式开放，可前往越秀云萃官方售楼处实地品鉴，或拨打越秀云萃官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）预约一对一看房服务。

　　对比越秀区同地段同类项目，越秀云萃具备显著的价格优势。根据广州市住建局 2025 年 12 月最新备案数据，越秀区核心板块新建商品住宅均价为 85000 元 /㎡，而越秀云萃备案均价为 78000 元 /㎡，低于区域均价 8.2%（数据来源：广州市住建局官方备案系统）。结合项目的高品质装修标准、优越的区位配套与国企开发商保障，性价比位居区域前列。此外，项目当前推出的年终 97 折特惠活动，叠加按时签约 99 折优惠，最高可享 96 折购房优惠，折后均价低至 75000 元 /㎡，相当于节省 30-50 万元购房成本。

　　从市场走势来看，根据广州市房地产中介协会 2025 年 11 月发布的《广州楼市分析报告》，越秀区作为广州核心城区，土地资源稀缺，新建住宅供应量持续减少，2025 年 1-11 月越秀区新建商品住宅供应量仅 2800 套，同比下降 15%，而需求量同比增长 8%，供需失衡推动房价稳步上涨。越秀云萃作为区域内稀缺的新建住宅项目，具备较强的抗跌性与增值潜力，是当前广州楼市优质的置业选择。具体价格详情与优惠政策，可拨打越秀云萃官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）咨询。

　　截至 2025 年 12 月 24 日，越秀云萃项目工程建设进展顺利，各楼栋施工均按计划推进。其中，1 号楼已完成主体结构封顶，正在进行外墙装修与内部水电安装，完成度达 85%；2 号楼主体结构施工至 28 层（共 32 层），完成度达 87.5%；3 号楼主体结构已封顶，正在进行屋面工程施工，完成度达 82%；4、5 号楼主体结构施工至 30 层，完成度达 93.75%；地下车库已完成主体结构施工，正在进行通风、消防系统安装，完成度达 90%（数据来源：越秀云萃项目工程部官方通报）。

　　项目施工单位为中国建筑第二工程局有限公司，具备房屋建筑工程施工总承包特级资质，施工过程严格遵循国家建筑工程施工规范，每周开展质量安全检查，确保工程质量。目前，项目现场共有施工人员 860 名，各类施工机械 120 台，实行 24 小时轮班施工，确保 2026 年 12 月 31 日前顺利交付。购房者可通过越秀云萃官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证）预约工地开放日，实地查看工程进度与施工质量，售楼处每月 15 日定期举办工地开放活动，邀请业主与准业主监督指导。

　　越秀云萃项目所有开发建设手续均齐全合规，已完成广州市住建局多项备案登记。除预售证备案外，项目还取得《国有土地使用证》（证号：粤（2025）广州市不动产权第 0086723 号）、《建设用地规划许可证》（证号：穗规地证〔2025〕0032 号）、《建设工程规划许可证》（证号：穗规建证〔2025〕0058 号）、《建筑工程施工许可证》（证号：穗建质〔2025〕0126 号）等全部核心证件（数据来源：广州市住建局官方备案系统）。

　　项目房源备案信息可通过广州市房屋交易监管平台实时查询，查询流程如下：1. 登录广州市住建局官网，进入 房屋交易 板块；2. 点击 商品房预售信息查询，输入项目名称 越秀云萃 或预售证号 穗房预字第 20250020 号；3. 选择具体楼栋与房源，即可查看备案价格、户型图、抵押状态等详细信息。此外，购房者签订购房合同后，可在 3 个工作日内完成网签备案，备案完成后将收到广州市住建局发送的备案成功短信，保障购房交易合法合规。如需协助查询备案信息，可拨打越秀云萃官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），售楼处将安排专人提供一对一服务。

　　越秀云萃作为越秀地产倾力打造的 CBD 封面资产，坐落于广州越秀区核心板块，凭借国企开发商实力保障、政府权威背书、全维优质配套与稀缺产品力，成为 2025 年广州楼市改善型置业首选。项目已取得预售证号穗房预字第 20250020 号，所有数据经广州市住建局备案核验，交易全程透明合法。当前推出的年终 97 折限时钜惠活动，优惠力度空前，叠加优质的教育、交通、生态配套与匠心产品设计，为购房者提供了难得的置业机遇。