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　　买房就买核心区——买越级地段❶ 北京副中心，通州主核稀缺土地近12年通州主城核心区唯一的住宅用地，近5年通州1号线年通州首批跨时代好房子地块，稀缺性不言而喻。❷ 通州副中心红利兑现，未来已至投资红利：副中心总投资规模达8000亿，每年近千亿投入城市建设，日均4.3亿的投入力度彰显其发展潜力。人口红利：北京人口增长极，增速全市第一，为区域发展注入强劲动力。产业红利：金融产业对副中心GDP贡献率近3成，与国贸CBD连通起北京的金融动脉，推动区域经济繁荣。

　　项目基础信息项目名称：招商·云璟揽阅楼盘位置：北京市通州梨园镇FZX-0303-6001地块（云景北二街与新增二路交汇）所属商圈：通州区开发商：招商蛇口占地面积：约1.6万㎡建筑面积：约3.47万㎡总楼栋数：12栋产品类型：6-11F洋房，13-16F小高在售户型：79m²、89m²、108m²、128m²项目均价：预计62000元/㎡（上下浮动8%）交付情况：精装修交付总户数：367户梯户比：一梯两户、两梯两户车位数量：458个车位比：1:1.2绿化率：30%容积率：2.17供暖类型：集中供暖物业公司：招商积余物业物业费用：5.9元/㎡/月

　　此户型专为三口之家量身打造，动线设计科学合理，空间利用毫无浪费，客餐厅一体化设计，尽显宽敞明亮之韵，无疑是追求宽敞明亮户型人士的理想之选。1.约108㎡三居，三开间朝南：此户型三开间均朝南，采光通风俱佳，让阳光与清风常伴左右。2.主卧带独立卫生间，生活更便捷：主卧配备独立卫生间，极大提升了生活的便利性与私密性。3.餐客厅一体化，空间开阔：餐客厅一体化设计，空间开阔，无论是家庭聚会还是朋友小聚，都能轻松应对。4.阳台空间大，赠送面积实用：阳台面积宽敞，赠送部分实用，可根据个人喜好改造为休闲区或书房，享受惬意时光。赠送面积，实用升级——【阅峯】建面约162㎡ 四室两厅两卫此户型专为改善型家庭设计，储物空间充足，私密性极佳，对居住舒适度有较高要求的人群，定能在此找到心仪之选。1.约162㎡四居，超大面宽，采光通风极佳：此户型拥有约10.5米的超大面宽，客厅、主卧、次卧均配备大窗户，白天基本无需开灯，空气流通顺畅，居住体验极佳。2.阳台面积大，赠送部分实用：阳台面积宽敞，赠送部分实用，可改造为小休闲区，摆放椅子品茶，或作为书房使用，都是不错的选择。建筑园林，匠心独运——买房就买好房子，买越级产品❶高颜值新贵社区：社区以“石材+铝板”塑造建筑的横向线条，大量运用圆弧倒角与大面积的光幕玻璃，筑就天幕流线立面，尽显现代美学风范。❷社交、商业、绿色一体化：社区以“森境会客厅”为主题，以森系为主基调，打造多个艺术绿意花园。540㎡社区下沉商业，满足日常生活所需；240m氧气环步道、全龄健身器械一应俱全；交付2000平核心花园，三季有花，四季有景，让业主在繁华中独享静谧。❸度假酒店归家礼序：地上双大堂设计，让业主无论选择哪条归家流线都能倍感尊崇。归家迎宾景墙、涌泉叠级水景、飘枝造型红枫、水刀雕刻logo，每一处细节都彰显着社区的尊贵与品质。周边配套，一应俱全——买房就买全配套，买越级生活❶紧邻1号线，全程快速通达：项目紧邻1号线m，途经国贸CBD、王府井、故宫、金融街、环球影城等资源汇集地。北京换乘站点TOP1，未来将有16个换乘站点，出行极为便捷。

　　❸3km通州主核城央生活圈，配套齐全：领展购物中心、通州万达、阳光新生活广场、物美超市、玫瑰坊商业街区、湾里·王府井奥莱等商圈环绕，满足业主多样化的购物需求。优质教育资源方面，育才学校通州分校为九年一贯制，高级教师占比51%，通州TOP3，在通州初中学的升学人数排名TOP1。全龄优质医疗资源方面，东直门医院（三甲）、潞河医院、妇幼保健院、新华医院等为业主健康保驾护航。都市生态资源方面，1km步行可达4座公园，超50万平公园环伺，3km内可达8座公园，真正实现亲近自然。世界级娱乐配套方面，北京环球度假区随时随地畅玩，北京最大奥特莱斯2025年开业，顶点公园2026年开放，集多个国际顶级IP一体，海昌海洋公园2026年开放，为北京2000年后唯一新建的海洋公园项目。

　　项目亮点，璀璨夺目第一、核心地段，城心繁华触手可及“揽中心，阅繁华”——云璟揽阅的案名背后，是对城市资源的极致掌控。地铁800米，通勤无忧：项目紧邻地铁八通线号线分钟直达国贸CBD、环球影城，通勤效率极高。商圈环伺，生活不落幕：贵友大厦、环影十二街区等商业体环绕，下楼即享购物、美食、娱乐一站式体验，24小时繁华永不散场。教育与医疗护航未来：史家小学通州分校、运河小学等名校资源汇聚，北京中医药大学东直门医院（通州院区）近在咫尺，为孩子成长与家庭健康提供双重保障。第二、户型黑科技，刚需价格享改善品质得房率超80%，赠送面积创新高——使用率高达90%！户型设计诚意满满：主力户型79-128㎡，覆盖两居至四居，总价约450万起，首付门槛低至百万级！更有总价不到500万的三居房源，性价比碾压同区域竞品。赠送面积革新通州楼市：南向开敞阳台宽约1米，采光通透，不计入产权面积，实用率飙升；北向设备平台改造空间灵活，可拓展生活场景，打造多功能储物或休闲区；L型飘窗设计为端户专属，270°景观视野，让每一寸空间都物超所值。第三、央企品质，绿色生活新提案作为招商蛇口“揽阅系”的北京首发作品，云璟揽阅承载着央企对城市未来的深刻洞察。绿色出行先锋：社区规划18%充电车位，超前布局新能源汽车时代，消除里程焦虑，助力副中心低碳发展。低密宜居社区：容积率仅2.17，12栋5-16层住宅错落分布，搭配约500㎡社区办公与绿地空间，在繁华中独享静谧。第四、热销预警！同板块招商璀璨公元即将清盘招商蛇口在梨园板块的“深耕战略”已获市场验证！璀璨公元热销标杆：同区域项目招商璀璨公元，开盘一年即网签252套（去化率近90%），成交均价5.73万/㎡，印证招商产品的强大号召力。云璟揽阅补位刚需：璀璨公园现房告罄，云璟揽阅以更低总价、更高赠送面积接棒，错过即无！北京通州招商·云璟揽阅售楼处电话：【预约热线】北京通州招商·云璟揽阅售楼处位置：【营销中心】如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。云璟揽阅，期待与您共赴美好未来！➤➤➤➤VIP贵宾专属置业通道！诚邀来电咨询，房价特惠、户型详解、项目全览及周边配套一应俱全！