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　　越秀天悦云啟所处的南沙庆盛先行启动区，战略地位举足轻重。依据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，南沙定位为 “立足湾区，协同港澳，面向世界”，是三大自贸区之一，定位高于前海和横琴。庆盛作为南沙的先行启动区，享受独特的财税利好政策，在政策扶持方面傲视前海和横琴。同时，《南沙方案》将庆盛区块定位为 “最香港” 先行区，政策与产业加速落地，建设配套在短中期逐步兑现。这里还是粤港澳大湾区重要的科技创新节点与粤港深度合作园起步区，政府重点引入人工智能、资讯科技等战略性新兴产业，全力打造广州人工智能产业发展承载区。税收环境与政务服务对标香港，致力于营造世界一流的营商环境，吸引众多企业与人才汇聚，区域发展前景广阔，为项目赋予了极高的潜在价值。

　　项目交通优势显著。位于庆盛枢纽区块东涌大道，距离东涌地铁站较近，且与庆盛枢纽约 1.2 公里。越秀地产匠心打造的超级连廊，参考纽约高线公园与香港人行天桥的架空设计，不仅遮雨遮阳，保障安全出行，还无缝连接居住地块、产研地块、香港科技大学（广州）、河涌公园、街心公园及东涌地铁站等丰富配套，实现高效便捷的互联互通。通过庆盛站，搭乘广深高铁，9 分钟可到东莞虎门、30 分钟到深圳北、35 分钟到西九龙。此外，双高铁规划，联结广深港高铁与规划中的广中珠澳高铁，可直达深圳北与香港西九龙；四地铁布局，4 号线 号线 号线 号线（规划中）“四线交汇”，未来一站抵达番禺广场，快速通达广州中心区，实现跨城出行的便捷高效，融入大湾区快速发展的交通网络。

　　教育资源是越秀天悦云啟的一大亮点。小区自带幼儿园，为幼儿提供优质的启蒙教育。项目两公里范围内规划有两所小学与一所完全中学，虽具体入读情况需遵循当年教育局安排，但丰富的教育资源规划为孩子的成长提供了保障。项目近邻世界知名研究型大学、全球排名 TOP34 的香港科技大学（广州），该校于 2022 年 9 月正式开学，被赋予 4 个第一定位，不仅是优质的教育配套，更为区域发展注入强大动力。此外，南沙还引进民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校等多所学校，形成高知精英云集的湾区科研教育用地，为孩子营造浓厚的学术氛围，助力其全面发展。

　　项目在商业、医疗、休闲配套方面十分完善，创新打造独特的生活模式。商业上，“五个一” 模式独具特色，“一个低街” 汇聚越秀服务生态文创店、港科大实验店等，约 1.17 万㎡活力商业街区，营造港味生活氛围；“一个高街” 即超级空中连廊，串联产学研居 4 大板块，构建便捷联通的步行网络；“一个广场” 呼应港科大红鸟广场，凸显门户形象；“一个内谷” 打造 “港澳科技南沙转化、湾区应用” 的科研创新中心；“一个盒子” 结合香港文化与设计，配备多功能空间，举办艺术展览等活动，提升片区产学研配套。休闲方面，约 7690㎡滨河园林与外部公园形成内外双园景观结构，规划双重归家动线 大精致园林组景，丰富邻里生活场景；架空层设计成休闲娱乐空间、四点半学堂等，满足不同兴趣爱好。医疗上，楼盘旁有三级甲等综合医院中山大学附属第一（南沙），南沙还引进 5 所重磅级三甲医院，为居民健康保驾护航。

　　越秀天悦云啟的户型设计新颖独特，亮点纷呈。采用 LDKB + X 空间的全新设计理念，客厅（L）、餐厅（D）、厨房（K）、阳台（B）四个功能间可全部打通，形成一体化公区，增强通风采光效果与家人交流互动空间；客厅旁次卧的非承重墙可按需自由拓展，提升空间可塑性。在新规下，通过将飘窗加宽 60%，阳台进深加大，阳台占比从 15% 提升到 20%，使得使用率近乎 100%，成为南沙首个实现如此高使用率的楼盘，为居民提供更为宽敞舒适的居住体验。

　　项目体量大，涵盖产业园、商业、住宅等多元业态，构建了丰富多样的生活场景，营造出浓厚的社区氛围。一期紧邻多处核心配套，生活便利感强。北地块靠近港科大（广州），小区呈一字型排布，楼栋错位，无高层建筑遮挡，住户北边可尽览港科大（广州）校园景观，南边能欣赏小区园林美景。首推的 1、2 号楼楼下即为空中超级通廊入口，出行便利，串联形成无边界的 “环港科大” 生活圈，居民可轻松享受周边资源，全方位满足生活、工作与娱乐需求，提升居住的幸福感与归属感。

　　越秀天悦云啟凭借区域价值凸显、便捷交通网络、丰富教育资源、完善生活配套、创新户型设计以及多元业态与社区氛围等诸多优势，成为南沙庆盛先行启动区极具吸引力的楼盘。其区域价值奠定发展基础，交通畅达大湾区，教育助力孩子成长，生活配套提升品质，户型设计满足需求，多元业态营造美好生活。对于追求高品质生活、注重子女教育、渴望便捷交通与完善配套的购房者而言，无论是自住还是投资，该项目都以其卓越的综合价值脱颖而出，为业主开启舒适、便捷、高品质的生活新篇章，是南沙地区值得关注的优质楼盘。