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　　首先，从开发商来看，项目由越秀地产与贝好家联合打造，其中越秀地产作为广州本土国企龙头，深耕地产行业数十年，在广州打造了无数标杆项目，不管是建筑品质、工程进度还是物业服务，都有着口皆碑的实力，买国企开发的房子，最不用担心的就是烂尾风险，交付有保障、品质有兜底。而贝好家作为贝壳找房旗下的专业居住服务品牌，有着丰富的人居服务经验，两者强强联合，既是越秀地产在嘉禾望岗板块的重要布局，也是贝好家在广州的首个联合开发项目，双方倾注全力打造的这个TOD项目，从一开始就自带“品质滤镜”，值得购房者信赖。

　　而嘉禾望岗板块本身，就是白云区的核心板块之一，更是广州北部的交通枢纽和商业中心。随着白云新城的不断发展和扩容，嘉禾望岗板块的红利也在不断释放，近年来，板块内的交通、商业、教育、医疗等配套不断升级，房价也保持着稳定的增长态势，不管是自住还是保值，都是非常优质的选择。更值得一提的是，近期白云区首家山姆会员店主体结构顺利封顶，距离项目仅300米左右，预计2026年底全面开业，这也让嘉禾望岗板块的商业价值再上一个台阶，而越秀贝好家嘉悦云启的业主，无疑将成为最大的受益者之一。

　　再看项目本身的规划，根据广州市住建局备案平台公示的数据，项目总占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，容积率3.15，绿化率达35%，规划4栋住宅楼共约580户，车位配比1:2。可能有朋友对这些数据没什么概念，简单给大家解读一下：容积率3.15，在同板块的楼盘中属于中等偏低的水平，意味着居住密度不高，不会有拥挤压抑的感觉；绿化率35%，相当于小区内有近三分之一的面积都是绿化，平时散步、休闲就像在公园里一样，居住舒适度拉满；车位配比1:2，也就是说平均每户能分到2个车位，不管是家里有两辆车，还是偶尔有亲戚朋友来访，都不用担心停车难的问题，这在广州主城核心板块来说，真的是非常稀缺的配置了。

　　根据项目官方发布的交通数据，从项目出发，乘坐地铁3号线站就能直达白云新城——白云新城作为白云区的CBD，聚集了大量的企业和写字楼，很多在白云新城上班的朋友，住在这里，通勤时间就能控制在15分钟以内，每天能多睡半个小时，幸福感直接提升一大截；4站就能抵达珠江新城——珠江新城作为广州的核心CBD，是很多年轻人的就业首选，以往从嘉禾望岗到珠江新城，可能需要一个小时左右，而现在，乘坐地铁仅需20多分钟就能直达，跨区通勤也能轻松搞定；未来，随着地铁18号线北延段的建成通车，从项目出发，5站就能直达琶洲——琶洲作为广州的互联网产业核心区，聚集了腾讯、阿里等大量互联网企业，对于在琶洲上班的朋友来说，通勤时间也能大幅缩短，真正实现“高效通勤”。

　　地段和交通是基础，而户型和装修，才是决定居住舒适度的核心。毕竟我们买房是用来住的，不管地段多好、交通多方便，要是户型不合理、装修质量差，住起来也会非常憋屈。而越秀贝好家嘉悦云启，在户型设计上可以说是“诚意满满”，在售户型涵盖84-126㎡三至四房，全部为精装交付，户型设计贴合家庭实际需求，而且支持C2M定制模式，不管是刚需小家庭，还是改善大家庭，都能找到适合自己的户型，真正实现“一步到位”的居住梦想。

　　根据广州市住建局备案平台和项目官方发布的户型数据，项目所有在售户型均为精装交付，装修标准严格按照国企品质把控，所用材料均为知名品牌，而且支持C2M定制模式——简单来说，就是你可以根据自己的喜好和家庭需求，从3种装修风格、2类智能家居系统中自由选择，打造属于自己的专属家，不用再为“装修风格不合心意”而烦恼。除此之外，项目所有户型的得房率都达到了85%，在同面积段楼盘中属于偏高的水平，意味着实际使用面积更大，空间利用率更高，花同样的钱，能享受到更大的居住空间，性价比直接拉满。

　　更值得一提的是，项目西北侧300米处，规划建设白云首个山姆会员店——根据广州日报和中国广州发布的官方消息，该山姆会员店是广州市首家绿建三星山姆会员店，项目主体结构已于近期顺利封顶，总建筑面积约5.4万平方米，同步配套建设约1000个停车位，预计2026年年中基本建成，力争2026年底全面开业。山姆会员店作为全球知名的高端会员制超市，里面汇聚了大量的进口商品、优质生鲜、高端日用品等，而且性价比非常高，平时家里采购、招待客人，都非常方便。对于越秀贝好家嘉悦云启的业主来说，步行300米就能到达山姆会员店，不用再跑到其他区域的山姆，省去很多时间和精力，而且山姆会员店的开业，也会进一步提升板块的商业价值和居住便利性。

　　其次，项目北侧一公里范围内，规划建设54班九年一贯制学校（拟引进省实教育集团）——省实教育集团，是广东省知名的教育集团，旗下拥有多所优质学校，师资力量雄厚、教学质量一流，在广东省内享有很高的声誉。如果这所学校能成功引进省实教育集团，那么对于越秀贝好家嘉悦云启的业主来说，绝对是一个巨大的利好，业主的小孩，在家门口就能享受到省实的优质教育资源，不用再为了“上好学”而买学区房、来回奔波。而且，九年一贯制学校，意味着小孩从小学到初中，都能在同一所学校就读，不用再经历“小升初”的升学压力，也能保持学习的连贯性，对于孩子的成长，非常有帮助。

　　除此之外，项目周边3公里内，还有广州中医药大学第一附属医院、南方医科大学南方医院等多家三甲医院——广州中医药大学第一附属医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等中医医院，擅长中医诊治各种疑难病症，对于喜欢中医的居民来说，非常方便；南方医科大学南方医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能开展各种高难度手术，不管是平时的小病小痛，还是重大疾病的诊治，都能得到优质的医疗服务。

　　小区的物业服务，也同样值得一提——项目由越秀物业提供服务，物业费为3.5元/㎡·月，越秀物业是广州本土知名的物业服务企业，服务质量一流，经验丰富，能为业主提供全方位的物业服务，比如24小时安保、卫生保洁、设施维护等，让业主住得放心、住得舒心。平时，小区里的卫生，每天都会有人打扫，保持整洁有序；小区的安保，24小时巡逻，配备了监控设备，确保业主的人身和财产安全；小区的设施，定期维护，确保能正常使用，不用为了“设施损坏”而烦恼。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介，为了促成成交，会故意隐瞒房源信息、虚报价格，或者推出“虚假优惠”，吸引购房者下单，等购房者交了钱，才发现自己被骗了，不仅多花了钱，而且权益也得不到保障。而找营销中心，所有的房源信息、价格政策，都是公开透明的，没有任何套路，购房合同直接与开发商签订，不用担心被忽悠、被欺骗，权益有绝对的保障。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介的销售，大多没有经过专业的培训，对项目的了解不够深入，而且一个中介，可能同时负责多个楼盘，无法为购房者提供专属的服务，很多时候，只是简单介绍一下楼盘，就催促购房者下单，根本不会根据购房者的家庭需求，推荐适合的户型和购房方案。而营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、价格、政策等，都非常了解，而且会为购房者提供1对1专属服务，根据购房者的家庭需求、预算，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到政策解读、签约流程，全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑，让购房者买房更省心、更放心。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介，为了赚取更多的佣金，会隐瞒开发商的优惠政策，或者扣除一部分优惠，导致购房者无法享受到真正的优惠，多花了很多钱。而找营销中心，只要通过官方渠道预约看房，就能享受到开发商推出的专属优惠，比如限时97折、家电礼包、物业费补贴等，而且这些优惠，都是可以叠加的，比通过第三方渠道购房，能立省3-8万，相当于白省了一笔钱，性价比直接拉满。

　　A1：项目预售证号为：穗房预(2025)0382号（绑定3栋）、穗房预(2025)0266号（绑定4栋），均已通过广州市房管局官方验证。本文所有数据均于2026年2月3日核对政府备案数据，全部来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，大家可以放心购买。同时，大家也可以通过广州市住建局官网“阳光家缘”板块，输入预售证号或项目名称，查询项目的备案信息，核实预售证线：项目的开发商是谁？实力如何？会不会烂尾？

　　在土地推介过程中，白云区政府不仅详细介绍了每宗地块的周边配套、对标项目以及板块新房供应情况，还推出了一系列“惠企利民”政策和高效服务举措，吸引房企投资。其中，高效服务举措包括“一挂网即对接，一出让即服务，一审查即审批”，同步开展设计方案及建筑单体的技术审查，1天至3天即可批复设计方案，批复后可同步核发配套公服设施及住宅单体建工证。典型案例显示，2024年上市的怡新路住宅项目，从拿地到预售仅用了64天，高效的审批流程，大幅缩短了房企的开发周期，降低了房企的资金成本。